一口气5宗！海教园引发天津2024年土拍狂潮！
2024-03-06 00:14:39
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返回列表，该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至阳慧路；南至同心路；西至达慧路；北至雅深路。地块土地面积66227.2平米，
拿地房企为保利，以成交总价6.8673亿元，成交楼面价约为7985元/㎡底价摘得。
，该地块位于津南区海棠街，四至范围为：东至敬慧路，南至规划公园绿地，西至友慧路，北至雅深路。地块出让土地面积44550.2平米，
拿地房企为中铁建设，以总价4.4819亿元，成交楼面价约为8347元/㎡底价摘得。
，该地块坐落于津南区海棠街，其四至为：东至规划公园绿地；南至规划服务设施用地；西至宁慧路；北至雅深路。地块出让土地面积46860平米，
拿地房企为中铁建设，以总价4.5767亿元，成交楼面价约为7565元/㎡底价摘得。
，该地块坐落于津南区海棠街，其四至为：东至敬慧路；南至同硕路；西至宁慧路；北至同心路。地块出让土地面积39671.5平米，
拿地房企为保利，以总价3.3268亿元，成交楼面价约为9184元/㎡底价摘得。
，该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至达慧路，南至同硕路，西至规划公园绿地，北至同心路。地块出让土地面积16640.2平米，
，这三大主推手缔造了海教园传奇楼市：土地市场的“群雄争霸”、新房市场的销量节节攀升、购房者的偏爱、区域价值的爆发。
2020年，海教园褪去“天津第七区”的硬核标签，楼市波动了一段时间，但紧接着又是新一轮稳步向上。2021年海教园的楼市更是刷新历史，卖了4612套房。2022年、2023年，依旧是天津楼市置业热区。
海教园以优质教育带动区域迅猛发展的使命完成，回归至最初中高端改善片区定位
有人说，没想到，2024年天津开年土拍第一炸来自海教园，一口气5宗土地出让，不由梦回到2016年海教园土地市场的疯狂表现。
2016年，海教园正处于关键成长期。2024年，海教园楼市进入成熟发展期。
2016年，众品牌房企在海教园上演了一场全城瞩目的拿地大战，6块地一口气被疯抢而空，楼面价也跟着实现跳级。2024年，没有抢的动作，均是一水的“底价”成交。知道内幕的人了解，这次的宅地为化债地块。
2016年开始，海教园的地价是蹭蹭蹭往上涨，单个地块最高一度飙升超过12500元/㎡，之后地价回归理性一段时间后，2021年迎来天津第一轮集中土拍，海教园地价再次高涨，回到12000元/㎡以上水平。之后，又开始进入常态化。值得一说的是，尽管如此，海教园的地，在整个津南区乃至环城区域价值比较大的。
2016年，海教园的好地块，一抓一大把。到了2024年，这一波土地成交之后，核心区的宅地没有了。再后面想拿海教园的宅地，就只能锁定中央生态绿廊右侧了。
中建六局代建项目（3块地）、中铁建设新项目（2块地）、保利新项目（2块地）。
大家都知道，去年海教园新入市的中国铁建·花语天宸、保利西棠和煦项目又掀翻了市场，销售很猛烈。
其三，两个项目把海教园重新拉回高端改善热区，同时带来了新一代的迭代居住产品。
而今年入市新项目至少3个，且位置相对集中，需要面临的是直面的混战，入市的时间，产品的创新，客户的抢夺，市场的变化等等每一环节都是竞争的点。
